• 得房率ღ✿★：约74%-80%ღ✿★，其中120㎡户型套内面积约89㎡ღ✿★，得房率约74%ღ✿★；200㎡户型套内面积约158㎡ღ✿★，得房率约79%ღ✿★；268㎡户型套内面积约215㎡ღ✿★，得房率约80%ღ✿★。

　　• 梯户比和总高ღ✿★：小区共4栋高层住宅和10户连排别墅尊龙棋牌2023官方版ღ✿★，1栋A/B座住宅32层ღ✿★，2栋A/B座住宅24层ღ✿★，3栋住宅32层ღ✿★，4栋回迁房29层ღ✿★，梯户比为2梯2户或2梯3户尊龙棋牌2023官方版ღ✿★。

　　• 面积户型ღ✿★：有120㎡的3房2厅2卫ღ✿★，193-204㎡的4房2厅3卫ღ✿★，268㎡的5房4卫户型ღ✿★，以及316-397㎡的顶复户型ღ✿★。

　　方直珑樾山ღ✿★，于2022年12月首次开盘ღ✿★，推出87折限时优惠ღ✿★，折后单价约7.5万-9.5万/㎡（备案均价约 9.93 万 /㎡）部分房源叠加“工抵房”政策后ღ✿★，单价低至6.9万/㎡ღ✿★，项目毛坯已于2024年11月ღ✿★，精装在2025年交付麻生早苗尊龙棋牌2023官方版ღ✿★。优惠范围ღ✿★：涵盖建面120-268㎡的3-5房以及 350-500㎡顶复产品ღ✿★。附加福利ღ✿★：部分房源赠送装修升级包（价值约5000元/㎡或2年物业管理费ღ✿★。最新消息ღ✿★：现推出8折工抵房麻生早苗ღ✿★，单价低至6.9万/㎡ღ✿★，主力户型价格稳定在8.5万-10 万 ㎡区间ღ✿★。

　　方直珑樾山项目概况开发商ღ✿★：深圳市龙廷房地产开发有限公司ღ✿★。地址ღ✿★：南山区龙珠大道8号（地铁7号线.36万㎡麻生早苗ღ✿★。容积率ღ✿★：3.62ღ✿★，绿化率30%ღ✿★，属低密度社区ღ✿★。产权年限ღ✿★：70年（2024年3月至2094年3月）麻生早苗尊龙棋牌2023官方版ღ✿★。总户数ღ✿★：520套（含10套联排别墅及168套回迁房）ღ✿★。交房时间ღ✿★：毛坯ღ✿★：2024年11月ღ✿★，精装ღ✿★：2025年4月麻生早苗ღ✿★。物业信息ღ✿★：物业费9.5元/㎡/月ღ✿★，由方直“心生活”物业提供管家服务ღ✿★。车位比1:1.3ღ✿★，民水民电标准价格区间ღ✿★：单价8.1-11万/㎡ღ✿★，总价820万（120㎡）-3100万（268㎡）ღ✿★。清盘阶段折后单价低至6.9万/㎡起

　　项目建筑与设计楼栋规划ღ✿★：4栋高层住宅及10户商业别墅ღ✿★，层高23-32层ღ✿★，主力户型层高3-3.6米ღ✿★。梯户比ღ✿★：2梯2户（大户型）或2梯3户（小户型）ღ✿★，专梯入户设计保障隐私ღ✿★。外立面ღ✿★：玻璃幕墙+铝板ღ✿★，由香港吕元祥建筑师事务所设计ღ✿★，对标国际豪宅标准ღ✿★。园林景观ღ✿★：五进藏院格局（山门大境ღ✿★、禅庭悠境等）ღ✿★，打造“流水森林”无边际泳池及台地式立体园林

　　方直珑樾山房价最新详情2025年4月在售均价8.1-11万元/㎡ღ✿★，具体房源价格如下ღ✿★：120㎡三居ღ✿★：单价 8.5-11 万ღ✿★，总价约 1024-1427 万ღ✿★。193㎡四居ღ✿★：单价 8.9-10.5 万ღ✿★，总价约 1700-2150 万ღ✿★。268㎡五居ღ✿★：单价 10.3-11.5 万ღ✿★，总价约 2700-3200 万尊龙棋牌2023官方版ღ✿★。对比周边ღ✿★：二手房ღ✿★：深铁懿府二期均价约 10 万 /㎡ღ✿★，海德园约 13 万 /㎡ღ✿★，项目价格处于中高端区间ღ✿★。区域价值ღ✿★：南山区2025年新房均价约5.67 /㎡ღ✿★，项目因稀缺山景与低密属性溢价明显实用率高ღ✿★：大平层使用率达 90%ღ✿★，120㎡户型约 80%ღ✿★。细节把控ღ✿★：全屋飘窗设计（开间与窗宽一致）ღ✿★，铝板 + 玻璃幕墙外立面ღ✿★，公区园林由香港吕元祥建筑师事务所操刀尊龙棋牌2023官方版ღ✿★，采用全冠移植树种ღ✿★。

　　建面约120㎡三房两卫横厅设计ღ✿★：7.1米超宽阳台ღ✿★，动静分离ღ✿★，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景ღ✿★，20层以上视野开阔ღ✿★。双龙抱珠设计ღ✿★：正南朝向ღ✿★，三开间朝南ღ✿★，主卧带观景浴室ღ✿★，生活阳台连接厨房ღ✿★，兼顾山景与城市景观尊龙棋牌2023官方版ღ✿★。专梯入户ღ✿★：电梯厅独享ღ✿★，保障隐私性ღ✿★。

　　建面约193-204㎡四房三卫南北通透ღ✿★：四开间朝南ღ✿★，IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅）麻生早苗ღ✿★，主卧套房设计尊龙棋牌2023官方版ღ✿★，层高3.6米ღ✿★。专梯配置ღ✿★：两梯两户ღ✿★，私密性突出ღ✿★。

　　建面约268㎡五房四卫全景视野ღ✿★：南北四阳台设计麻生早苗ღ✿★，270°景观引入室内ღ✿★，主卧带45㎡套间及瞰景阳台ღ✿★。社交空间ღ✿★：餐客厅一体化ღ✿★，层高3.6米ღ✿★，功能分区明确ღ✿★。

　　项目商业配套同样完善ღ✿★，配备私享级主题商业（私厨ღ✿★、健身会所）ღ✿★，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求ღ✿★。同时ღ✿★，项目周边还有深云村附带的福来到购物中心ღ✿★、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施ღ✿★，以及15分钟出行圈内的南山万象天地ღ✿★、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套ღ✿★。无论是高端购物还是日常消费ღ✿★，都能在这里找到理想的去处ღ✿★。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话ღ✿★：）

　　项目周边的教育资源丰富多样ღ✿★，为业主子女提供了良好的教育环境ღ✿★。项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园麻生早苗ღ✿★、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园ღ✿★，以及哈工大深圳实验学校小学部ღ✿★、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校ღ✿★。这些学校不仅教学质量高ღ✿★，而且距离项目较近ღ✿★，方便业主子女就近入学ღ✿★。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话ღ✿★：）

　　项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺ღ✿★，约30KM的山海环城公园带萦绕四周ღ✿★，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸ღ✿★。卫浴品牌ღ✿★，尊龙凯时人生就是博·(中国)官网ღ✿★。尊龙凯时 -人生就是博!尊龙人生就是博尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿★。尊龙人生就是博官网ღ✿★，娱乐新闻ღ✿★！浴室设计ღ✿★！

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